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Widerrrufsjoker gilt wieder für Immobiliendarlehen

Was bisher schon in besonderen Konstellationen möglich war, wird nun zur Regel. Der Europäische Gerichtshof entschied, dass die in Deutschland bei sehr vielen Immobiliendarlehensverträgen (also grundpfandrechtlich gesicherte Darlehen) verwendeten Widerrufsbelehrungen, die für Verbraucherdarlehen unerlässlich sind, gegen die sog Verbraucherkreditrichtlinie der Europäischen Union (RL 2008/48) verstoßen.

Wichtige Entscheidung des EuGH zu Immobiliendarlehen:
Was bisher schon in besonderen Konstellationen möglich war, wird nun zur Regel. Der Europäische Gerichtshof entschied, dass die in Deutschland bei sehr vielen Immobiliendarlehensverträgen (also grundpfandrechtlich gesicherte Darlehen) verwendeten Widerrufsbelehrungen, die für Verbraucherdarlehen unerlässlich sind, gegen die sog Verbraucherkreditrichtlinie der Europäischen Union (RL 2008/48) verstoßen.

Denn diese Richtlinie fordert eine Widerrufsinformation, die „klar“ und „prägnant“ ist und dem Verbraucher unmissverständlich deutlich macht, wie lange er welchen Vertrag unter welchen Bedingungen widerrufen kann. Die meisten ab 11.06.2010 verwendeten Widerrufsbelehrungen in deutschen Verträgen verweisen dazu aber auf eine Vorschrift im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB). Diese Vorschrift verweist wieder auf andere Vorschriften. Der Verbraucher müsste tiefgreifende juristische Denk- und Prüfprozesse vornehmen, von denen selbst viele Juristen überfordert sein dürften.

Faktisch wird durch diese undurchschaubaren Regelungen der Verbraucher von seinem Widerrufsrecht abgehalten. Deshalb hat nun der Europäische Gerichtshof entschieden, dass diese Belehrungen dann eben nicht mehr „klar“ und „prägnant“ sind.

Zwar ist die genannte Richtlinie gerade nicht auf grundpfandrechtlich gesicherte Darlehen anzuwenden. Doch der deutsche Gesetzgeber hat bei der Abfassung der Vorschriften zu anders besicherten Darlehen auf diese Vorschriften verwiesen und damit den deutschen Verbrauchern nun einen Gefallen getan: denn durch diesen Verweis hat der deutsche Gesetzgeber die Entscheidung getroffen, die Regelungen der Richtlinie RL 2008/48 auch auf die grundpfandrechtlich besicherten Darlehen anzuwenden.

Im Ergebnis kam, der EuGH daher zu einer Zuständigkeit auch die Widerrufsbelehrungen zu den Immobiliendarlehen zu prüfen.

 

Ihre Vorteile:
In den Jahren 2010 bis jedenfalls zum Jahre 2016 lag das Zinsniveau deutlich höher als aktuell. Der übliche Zinssatz für Immobiliendarlehen liegt

aktuell bei unter 0,5% p.a.

Widerrufen Sie also Ihren Darlehensvertrag, so schulden sie weder für die Vergangenheit noch für die Zukunft den im Darlehensvertrag vereinbarten Zinssatz. Vielmehr werden die jeweiligen Zahlungen rückabgewickelt. Natürlich haben Sie ja dennoch das Kapital die vergangenen Jahre nutzen dürfen. Deshalb erfolgt eine beiderseitige Berücksichtigung der jeweiligen Nutzungen die Sie und die Bank genossen haben.

In jedem Fall haben Sie eine deutlich geringere Restschuld bzw. bekommen Sie von der Bank etwas zurück.

Zudem können Sie sich entweder im Rahmen von Verhandlungen bei Ihrem aktuellen Kreditinstitut billiger finanzieren oder Sie schulden auf eine andere Bank zum aktuellen Marktzins um.

Sie profitieren also doppelt.

 

Was müssen Sie nun tun?

Lassen Sie ihren Darlehensvertrag rasch prüfen. Eine – bei uns kostenfreie - Erstberatung verschafft Ihnen einen Überblick über Ihre Ansprüche und mögliche Kosten. In den meisten Fällen dürfte auch eine gerichtliche Klärung über die Rechtsschutzversicherung abgedeckt sein. Das prüfen wir gerne für Sie.

Füllen Sie beigefügtes Formular aus und senden Sie uns Ihren Darlehensvertrag zur Prüfung!


Warum zu uns?
Die Rechtsanwälte der Schädler Forster Rechtsanwälte Part. mbB und ihr Team kümmern sich teilweise seit 16 Jahren fast ausschließlich um geschädigte Verbraucher und die Durchsetzung ihrer Ansprüche. Wir haben die erforderliche Kompetenz und das entsprechende Netzwerk an Sachverständigen sowie einen guten Draht zu den Rechtsschutzversicherungen, um Sie optimal zu vertreten.

Hart in der Sache, schnell in der Umsetzung und erfolgreich bei der Durchsetzung, sind wir der richtige Ansprechpartner, um Ihnen zu Ihrem Recht zu verhelfen!